Flexible Einzelhandelsfläche mit großem Lager in Bestlage in Lauingen.

Diese Gewerbeimmobilie in Lauingen an der Donau, ehemals als Filiale von A T U genutzt, überzeugt durch eine großzügige und offen gestaltete Verkaufsfläche mit einem klar strukturierten Grundriss. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Damit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für eine attraktive Warenpräsentation oder eine vielseitige Nutzung im Handels oder Dienstleistungsbereich.

Ergänzend zur weitläufigen Hauptfläche stehen umfangreiche Lagerbereiche sowie Sozial und Nebenräume zur Verfügung.

Die vorhandenen Flächen im Obergeschoss können in Abstimmung mit dem Eigentümer zu einer zusammenhängenden Büroeinheit umgebaut werden. Im Zuge eines Umbaus können zusätzliche Fenster eingebaut werden, um eine ausreichende Belichtung der künftigen Büroräume sicherzustellen.

Durch diese Flexibilität eignet sich das Objekt nicht nur für publikumsintensive Konzepte, sondern ebenso für Betriebe mit erhöhtem Flächenbedarf im Hintergrund.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit kontinuierlicher Kundenfrequenz. Der neu angelegte Kreisverkehr verbessert die Erreichbarkeit zusätzlich und ermöglicht eine komfortable An und Abfahrt. Dank der guten Sichtbarkeit von mehreren Seiten verfügt das Objekt über eine hohe Präsenz im Straßenraum.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche bekannte Einzelhändler und Fachmärkte, darunter Aldi, Lidl, DM, REWE, Netto, V-Baustoffmarkt, Fressnapf, McDonalds, Burger King, Stihl sowie eine Aral Tankstelle. Diese gewachsene Handelsstruktur sorgt für eine starke Standortqualität und bietet zusätzliche Synergieeffekte.