Unsere Highlights

Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Bestlage.

Die hier angebotene Immobilie ist ein freistehendes, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Graben, Ortsteil Lagerlechfeld. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² grenzt unmittelbar an eine ruhige, gemeindliche Streuobstwiese und befindet sich in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 208,28 m² und erstreckt sich über drei Etagen sowie einen voll ausgebauten Keller. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen separaten Anbau, der als hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna ausgebaut wurde. Die Immobilie wurde in den Jahren von 2013 bis 2023 fortlaufend und umfassend modernisiert.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb auf jeder Ebene Anschlüsse für Küchen sowie jeweils ein Badezimmer vorhanden sind. Insgesamt stehen sechs Wohnräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder flexible Wohn- und Nutzungskonzepte eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch zusätzliche Wandheizungen in Ecken des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 56 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Ein Teil der Terrasse (ca. 19 m²) ist durch einen hochwertigen Glaskubus überdacht und vollständig umschlossen. Dieser ist mit Heizstrahlern und einer Markise ausgestattet und lässt sich zu allen Seiten öffnen, sodass die Fläche ganzjährig genutzt werden kann. Zudem wurden bereits vorbereitende Leitungen für die Installation eines Pools verlegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Zimmer ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Hauptschlafzimmer wurden bereits Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage getroffen.

Das Dachgeschoss bietet ein separates Apartment mit einem großzügigen Wohnraum, hohen Decken, integrierten Einbauschränken sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Der voll ausgebaute Keller umfasst eine Waschküche mit separatem Gäste-WC, einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe, eine Werkstatt, einen großzügigen Party- und Freizeitraum, den Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen weiteren, ehemals als Gästezimmer genutzten Raum. Sämtliche Kellerräume sind beheizt.

Die Außenanlagen umfassen drei Garagen, die jeweils mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, sowie den bereits erwähnten Wellnessanbau mit einer neu installierten Sauna für bis zu vier Personen.

Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Zusammenspiel aus Holzscheitheizung, Solarthermie und Gasheizung. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde im Jahr 2023 ein neues, aufgedämmtes Dach installiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Photovoltaikanlage mit 22 kWh, einem 11 kWh Stromspeicher sowie Solarthermien. Bereits im Jahr 2017 wurden dreifachverglaste Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut.
Modernes Haus mit Solarpanelen auf dem Dach und einer großen Terrasse im Vorgarten.
Haus mit PV-Anlage auf dem Dach, drei Dachfenster, Baum in Vordergrund, Zaun vor dem Haus, Straßenschilder.
Gelber Dienstwagen mit Firmenlogo "PROMUS" parkt vor einer modernen weißen Hausfassade, im Hintergrund blaue Himmel mit wenigen Wolken.

778 m² Grundstück

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208,28 m² Wohnfläche

6 Zimmer

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Kaufpreis: 689.000 €

Schwarz-weiße Karte mit Orten in der Nähe von Lechfeld, darunter Oberottmarshausen, Prittriching, Scheuring, Untermeitingen und Langerringen. 
Quelle: Google Maps

Lagebeschreibung 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lagerlechfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Graben im Landkreis Augsburg. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist, und bietet ein harmonisches sowie entspanntes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an eine gemeindliche Streuobstwiese, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Graben, insbesondere der Ortsteil Lagerlechfeld, überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B17 (Augsburg - Landsberg am Lech) ist das Zentrum von Augsburg in ca. 20 Minuten erreichbar und das Zentrum Landsberg am Lech in rund 15 Minuten. Die Autobahn A96 (München - Lindau) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Auto. Der Bahnhof Lagerlechfeld ist in ca. drei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer intakten Infrastruktur verleiht Lagerlechfeld einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Garten mit großen grünen Bäumen, weißen Steinen, einem Pflanzenbeet, einem Gartenzaun und einem Haus im Hintergrund.
Moderner Flur mit Holzboden, weißen Wänden und Decke, mehreren Deckenspots, einer gelben Wand im Hintergrund, einer Tür, die nach rechts führt, und einer Glaswand auf der linken Seite.
Ein heller Flur in einem Haus, mit grünen Wänden auf der linken Seite und weißen Wänden auf der rechten Seite. Es gibt mehrere Türen an den Seiten und ein Fenster am Ende des Flurs, das natürliches Licht hereinlässt. Der Boden ist aus hellem Holz.

Ausstattung

  • Frisch saniertes und energetisch modernisiertes Einfamilienhaus über drei Etagen

  • Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, direkt angrenzend an eine idyllische, gemeindliche Streuobstwiese

  • Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen und Grundwasserpumpe

  • Großzügige Terrasse mit ca. 56 m² Fläche

  • Hochwertiger, beheizbarer und vollständig öffenbarer Glaspavillon (ca. 19 m²) -ganzjährig nutzbar

  • Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna für bis zu vier Personen im separaten Anbau

  • Drei Garagen mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge

  • Sechs großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  • Badezimmer auf allen Ebenen - ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte

  • Küchenanschlüsse auf jeder Etage vorhanden

  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus

  • Moderne und hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss für hohen Wohnkomfort

  • Voll unterkellert mit beheizbaren Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Häuser mit Solardächern und Terrassen im Garten, sonniger Tag, blauer Himmel, eine Landschaft mit Bäumen.
Ein moderner Wohnhaus im Garten mit Solarzellen auf dem Dach, Blumenbeeten und einem grauen Weg.
Gelber Unternehmenswagen mit Aufschrift "Pro Mus" vor einem modernen weißen Haus mit Satteldach und mehreren Fenstern bei Sonnenwetter.
Moderne Hausfassade mit großen Glasfenstern, einem Wintergarten, einem kleinen Baum in einem Quadratgarten und einem gepflasterten Außenbereich.
Modernes Haus mit Solaranlage auf dem Dach, großer Glasveranda, Garten mit Rasen und Balkon. Klarer Himmel mit wenigen Wolken.
Ein Garten mit einem Rasen, mehreren Bäumen, einem modernen Haus mit rot-orangefarbenen Wänden und einem Dach mit Solarpanelen, sowie einem gemauerten Zaun und einem teilsüberdachten Sitzbereich.
Ein Garten mit einer Gemüsekiste, Begrünung und einem Pergola. Im Hintergrund sind Bäume ohne Blätter, eine weiße Wand und einige Dächer. Der Himmel ist blau mit ein paar Wolken.
Ein Baum mit pinken Blüten steht in einem Garten unter blauem Himmel, umgeben von anderen Büschen und Bäumen, mit trockenem Rasen im Vordergrund.
Ein gepflegter Garten mit einer großen Hecke auf der linken Seite, mehreren hohen Bäumen in der Mitte und einem modernen Haus im Hintergrund. Der Boden ist mit kleinen weißen Kieseln bedeckt, und es gibt mehrere runde Beete mit Pflanzen. Ein kleines
Blick aus einem Raum durch eine offene Tür nach draußen, mit einer großen Topfpflanze vor der Tür und grünem Garten dahinter.
Innenaufnahme eines Flurs mit hellem Fußboden und weißen Wänden, gelber Wandabschnitt und mehreren Deckenleuchten.
Ein moderner, offener Küchenraum mit weißen Schränken, schwarzem Arbeitsbereich, einer Dunstabzugshaube und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.
Moderne, weiße Küchen mit schwarzen Arbeitsflächen, große Fenster, Deckenbeleuchtung und Dunstabzugshaube aus Edelstahl.
Leeres, gut beleuchtetes Wohnzimmer mit weißen Wänden, Holzboden und offenen Bereichen.
Helles, leeres Zimmer mit großen Fenstern und Holzfußboden, Blick nach draußen auf Bäume und Garten.
Modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche mit Glaswänden und einem Regenschauerkopf, daneben eine Badewanne.
Ein Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, einer Badewanne, einem Fenster mit Blick auf Dächer und einem Duschbereich mit Glasduschkabine.
Innenansicht einer Treppe mit schwarzen rutschfesten Stufen und Holzhandlauf
Ein Flur mit grünen und weißen Wänden, Holzboden und mehreren weißen Türen auf beiden Seiten. Am Ende des Flurs befindet sich eine große Fensteröffnung, die viel Tageslicht hereinlässt.
Ein weißes Zimmer mit blauer Wand, Fenster und Heizkörper.
Ein leerer Raum mit blauen Wänden, einer weißen Decke, einem weißen Fenster, Heizkörper und Holzfußboden.
Ein Raum mit weißen und türkisfarbenen Wänden, einem offenen weißen Tür und Holzboden, mit sichtbarer angrenzender Raum mit gelber Wand.
Ein Raum mit blauer und gelber Wandfarbe, ein offenes weißes Tür, ein Fenster mit natürlichem Licht, ein blumiger Kronleuchter, Holzwohnzimmerboden.
Leeres Wohnzimmer mit grüner Akzentwand, großen Fenstern und hellem Holzparkett.
Ein leeres Zimmer mit hellblauen Wänden, weißen Rahmen, Holzboden und einem Balkon mit Glasfenster.
Ein Dachboden mit weißen Wänden und Deckenpaneelen, drei große Dachfenster, ein offener Türrahmen und Holzboden, viel natürliches Licht.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkopf, Duschhahn und weißen Fliesen mit einer Pflanzenmuster-Dekoration.
Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche mit Handbrause, weißen Wandfliesen, einem Fenster und einem Heizkörper.
Innenraum eines Holzsaunaraums mit einer Holzbank, einem kleinen Tisch und einem Holzofen auf Fliesenboden.
Innenaufnahme eines Raumes mit Holz-Inneneinrichtungen, darunter ein Holzofen oder Sauna, und ein Fenster mit Blick auf eine Berglandschaft mit glitzerndem See im Hintergrund.
Ein leerer Raum mit blauer Wand, weißen Fliesen und sichtbarer Decke mit Rohrleitungen.
Innenaufnahme eines Raumes mit weißen Wasser- und Abflussrohren, einer Kontrollbox und einem kleinen Ablauf im Boden, die Wände sind weiß, der Boden ist gefliest.
Ein unvollendeter Kellerraum mit weißen Wänden und Fliesen auf dem Boden. In der Ecke sind Wasserleitungen, eine Heizung an der Wand, und das Decken sind Kabelvergewindungen sichtbar.
Ein Raum mit blauen und Holz-Küchenschränken, einem blauen Regal, einer Werkzeugmaschine und weißen Rohren an der Decke.
Ein Badezimmer mit einem Waschbecken, einer Holzschublade, einem rechteckigen Spiegel, einer braunen Wand mit Fliesen und einer weißen Toilette. Es gibt eine Wandheizung oder Abzug im oberen Bereich der Wand.

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